拆迁攻略 剧本杀拆迁详细剧情解析

拆迁本质上是各方利益的游戏。一个理性的拆迁户既不缺乏勇气，也不缺乏策略。他们可以通过合理、合理、合法的手段，最大限度地实现合法要求。

拆迁就像一个天平。天平两端的拆迁方和拆迁户反复竞争，寻找双方利益的平衡。

拆迁谈判，对抗不是目的。

目的

这就是目的。

一、四个必须

每个拆迁户都想在与拆迁方谈赔偿之前，尽量获得更高的拆迁补偿，掌握这一四个必须：

(1)必须了解政府相关征收文件是否齐全；

(2)必须了解征收程序是否依法进行；

(3)必须确认房屋的性质、产权及相关证明文件是否齐全；

(4)必须掌握征地拆迁法、房屋评估补偿等基本法律知识。

四必须是最基本、最重要的工作，拆迁家庭可以收集征收项目相关文件，如征收公告、征收补偿计划等，了解政府征收程序是否违法，为以后的权利准备，当收集工作困难时，及时寻求专业律师的帮助。

二、三个技巧

三个技能是与拆迁方谈判时需要掌握的谈判技能。

在实际拆迁中，许多拆迁户不太清楚如何与拆迁方谈判，如何提高补偿等技能。

技能1：谈判应注意具体的补偿项目，如房屋面积的测量和补偿、土地的测量和补偿等，从源头上找到补偿的基础和依据。

技巧二:仔细审核评估报告，判断自己房子的实际价值是否与评估报告结果一致，至少差别不大。

技巧三:灵活把握谈判中的让步和坚持的温度，牢记月满则亏，水满则溢的道理。

三、拒签口头、空白协议

为了尽快赶上工期，拆迁方经常做出一些口头承诺。

一些拆迁户认为对方是政府工作人员，可以说话。事实上，你必须首先判断给出口头承诺的拆迁人员是否有发言权和决策权。即使对方真的是拆迁方的负责人，如果没有白纸黑字的协议，也不能轻易相信。

律师建议，此外，空白协议不能轻易签署。空白协议就像一张空白支票。拆迁方可以做棘手的事情。一旦拆迁方不承认账户，以后的空白协议将大大增加维权难度。

四、正确维权，依法维护合法权益

在实践中，一些拆迁户经常因为拆迁方的非法拆迁行为而做一些不合理的事情，如暴力拆迁、伤害拆迁人员、威胁自己的生命等，最终导致自己从合理到不合理，从合法到非法，造成麻烦，甚至受到法律处罚，收益大于损失。

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